Villa Alvesta
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- Superfície: 171,20 m²
Memoria constructiva y de calidades
En la presente memoria constructiva y de calidades se pretende definir los elementos y materiales con que se construye las viviendas de entramado ligero.
Esta construcción supone la realización de obra, por lo que, previamente a su encargo de construcción, el comprador-promotor deberá contratar los servicios de un arquitecto que realice el proyecto de arquitectura y supervise que los componentes encargados cumplen con todas las normativas legales contempladas en el CTE (código técnico de edificación) y disposiciones adicionales, normas de habitabilidad y parámetros urbanísticos.
1. Acondicionamiento del solar
El acondicionamiento del solar, así como los trabajos previos de movimiento de tierras y formación de la losa sobre la que se anclara la estructura de entramado ligero, no corren por cuenta del fabricante.
En la base se han de prever la instalación de acometidas de energía eléctrica, agua y evacuación de aguas residuales que por cuenta del promotor se deberán conectar posteriormente a la instalación de la vivienda.
Las características de la base como su cimentación, se entienden orientativos, y corresponden a condiciones ideales del terreno
2. Losa o forjado
La base sobre la que se construirá la vivienda, debe ser una losa de hormigón nivelado, aislado y fratasado. Que dispondrá de todas las instalaciones de suministro de agua y electricidad. Así como los desagües necesarios.
Opcionalmente, se puede realizar la construcción sobre muros o vigas de carga. Para ello se indicara expresamente en el presupuesto.
3. Estructura (sistema de entramado ligero o americano)
La estructura de la vivienda se realiza sobre forjado sanitario de hormigón (no incluido en el presupuesto estándar), la estructura de madera se aísla de la base de hormigón mediante una banda aislante bituminosa antihumedad.
Los paramentos verticales se conforman con montantes de madera maciza de abeto de 10x4 cms. con durmiente inferior y superior, con una separación de 60 cms. Quedando un espesor total de tabique de 18cms.
La estructura de cubierta se ejecuta mediante vigas vistas de madera laminada de 160x60, o mediante cerchas de madera maciza de pino, apoyadas y atornilladas en los muros de carga, con entablado de madera de abeto machihembrada.
4. Saneamiento
La red de saneamiento no es por cuenta ni se prevé por el vendedor, por lo que será cada caso objeto de un estudio concreto al objeto del cumplimiento de la legislación vigente referente al vertido de aguas residuales.
5. Suelo
Sobre la losa se coloca un FOAM de 2 mm de grosor y se acaba con tarima flotante sintética AC3 imitación roble.
Los baños con plaqueta de gres estándar.
6. Cerramiento exterior y aislamiento
Los cerramientos exteriores se realizan con un tablero de soporte de tablero estructural de 9 mm. Sobre las paredes exteriores se coloca un esquelétaje de madera tratada de pino de 100 mm., de espesor y se rellena los huecos con aislante de fibras, del mismo espesor. A continuación se coloca una tela impermeable y transpirable al vapor de agua. Sobre esta tela colocamos un esquelétale de 20 mm., en posición vertical, formando una cámara de aire ventilada.
El acabado exterior se realiza en machihembrado curvo de abeto de 24 mm. También se pueden ofrecer distintos tipos de laminados sintéticos como el Cedral, Werzalit, Canaxel, vinilo… y acabados en mortero proyectado sobre tablero de cemento.
7. Divisiones y revestimientos interiores
Se realizan las tabiquerías interiores con un de soporte de entramado de madera de 50 mm, y un tablero OSB III de 9 mm, al que se encola y clava un friso de abeto de 19 mm. por ambas caras.
El acabado interior se realiza con un machihembrado de abeto de 19 mm., clavado y encolado. También se puede ofrecer el acabado interior con tablero de yeso laminado.
Las superficies alicatadas, se realizan sobre tablero de yeso hidrófugo.
Los alicatados estándar son:
- Las paredes de las duchas hasta 2 metros de altura
- Las paredes sobre la bancada de las cocinas, hasta los armarios superiores o 2 metros de altura
- El alicatado estándar no incluye detrás de los armarios de cocina
8. Cubierta y aislamiento
La cubierta del prefabricado se realiza sobre un soporte de vigas de madera laminada de 160x60, se clava un machihembrado de abeto de 12,50 mm., y sobre este se atornillan travesaños de madera de 80 mm., rellenándose los huecos con manta de fibra aislante de 160 mm., con papel “kraft” que hace de barrera de vapor. A continuación se coloca la tela transpirable grapada y otro esqueletaje de 30 mm. para la sujeción de la cubierta de teja Metro-Tile granulada.
También se puede realizar cubiertas ocultas, para modelos “cúbicos”, con EPDM Firestone sobre tablero estructural de 18 mm, en sustitución de la teja ligera. Estos modelos disponen de desagües pluviales interiores.
9. Barnices
El barnizado exterior se compone de dos capas de Xylazel Lasur Aqua.
Para el barnizado interior se aplican dos capas de barniz al agua transparente.
Todos los barnices aplicados son a pistola, con componentes fungicidas, con base de agua y de poro abierto.
10. Puertas y ventanas
Ventanas de PVC color madera, batientes o correderas, con vidrios 4/16 Argón/4 Planitherm Ultra N.
En opción se puede equipar con persianas, mosquiteras, contraventanas, barrotillos, rejas....
Puertas exteriores de metálicas en color madera o blanco.
Puertas interiores lisas chapadas en melanina, gama Medium.
11. Instalaciones
a. Saneamiento
Las obras de saneamiento necesarias para el correcto vertido de las aguas sucias procedentes del prefabricado, se deberán realizar según lo establecido en la normativa que en cada caso concreto le sea de aplicación, no son responsabilidad del constructor, por lo que cada asentamiento deberá ser estudiado a este respecto por un técnico competente.
b. Fontaneria
La instalación interior se realiza con tubería flexible de 16 mm, de diámetro con llaves de cierre en todos los elementos y llave de corte en la entrada de 25 mm. Toda instalación anterior a esta llave de corte general, no será por cuenta del constructor, ni, por lo tanto la adecuación de la instalación a las normas específicas de cada compañía suministradora ni el contador.
La construcción dispondrá de toma para calentador eléctrico (no incluido).
No equipa ningún tipo de instalación, ni aparato de gas.
Es por cuenta del promotor la conexión de desagües de la losa y su conducción hasta la acometida de aguas residuales.
c. Aparatos sanitarios
Todos los sanitarios son de porcelana vitrificada de 1ª calidad, la ducha incorpora alicatado cerámico de paredes y el fregadero esta realizado en chapa de acero inoxidable. Las griferías son hidromezcladoras.
d. Electricidad
El suministro de energía eléctrica es de baja tensión, por lo que se atiende siempre a lo dispuesto en el ITC-BT-25 (Instalaciones interiores en viviendas) del Ministerio de Ciencia y Tecnología, habiéndose previsto todos los elementos de mando, seguridad y protección que recoge citado reglamento.
No se facilita el “Boletín de Instalación Eléctrica”, este deberá ser obtenido caso de ser necesario, por cuenta del promotor, a través de un instalador autorizado por la comunidad autónoma donde se vaya a contratar la conexión eléctrica.
Todo el cableado se realiza con tubo corrugado y cajas empotradas para mecanismos. Cuadro general de protección con diferencial y magneto térmicos. Los circuitos independientes existentes desde el cuadro hasta los puntos de consumo son:
- circuito de iluminación – manguera de 2.5 mm., de tres hilos y macarrón de protección.
- circuito de fuerza – mangueras de 3.5, 4, y 6 mm., con macarrón de protección, todos los puntos con toma de tierra.
- los cables de suministro de la vivienda a la hornacina no están incluidos.
- se instala un sistema de toma de tierra completo que conecta todos los elementos metálicos de la instalación.
La conexión eléctrica a la vivienda deberá ser realizada por cuenta del comprador y por personal cualificado.
Mecanismos:
- en habitaciones de matrimonio
1 enchufe por mesita de noche
1 enchufe +
1 toma TV
3 interruptores conmutados
- en resto habitaciones
1 enchufe por mesita de noche
1 enchufe +
2 interruptores conmutados
- en comedor
1 toma TV
2 bases dobles de enchufes
- en cocina
1 por cada aparato eléctrico
2 bases dobles de enchufes bajo módulos superiores
1 enchufe
- en baño
1 enchufe
- en porche o terraza
1 punto luz mínimo (si no hay terraza o porche, se dejara el punto luz junto o encima de la puerta de entrada)
Si se solicitan más tomas extras de TV, no se incluye amplificador de señal necesario. Este tendrá que ser instalado por un técnico cualificado.
Si se solicita la instalación extra de cuadro de telecomunicaciones o instalaciones de telefonía o internet, el presupuesto de las mismas solo incluirá el cuadro y tubos corrugados. El cableado y conexiones deberán ser realizados por técnico cualificado.
e. Electrodomesticos, antenas, calefaccion y climatizacion
No se incluye ningún tipo de electrodoméstico, antena, calefacción o climatización, ni sus preinstalaciones. Todos los aparatos electrodomésticos y sus preinstalaciones se podrán contratar opcionalmente en anexo detallado a parte del contrato de construcción y venta, especificando el precio individualmente así como los costes de montaje.
f. Mobiliario
Se incluye el mobiliario de cocina, según la distribución de cada modelo. Las puertas de cocina, encimeras y asas, estándar, incluidas están disponibles para su elección.
Ver opciones disponible en Mobiliario disponible
No se incluye ningún otro mobiliario, como armarios roperos, mesas, sillas, camas, cortinas….
12. Documentacion, seguros
Junto con la construcción, se entrega la factura y el certificado de garantía y normas de mantenimiento.
Cualquier otro documento, tales como boletines, informes, certificados, proyectos, autorizaciones, permisos, planos, pruebas y o ensayos, seguros de obra, seguros de transporte, seguros de responsabilidad civil, seguros decenales, planes, estudios,… serán por cuenta y a cargo del comprador.
13. Condiciones de obra
Para realizar la construcción de la vivienda, el promotor dispondrá en el emplazamiento de suministro eléctrico monofásico de como mínimo 5.000 W, suministro de agua potable y desagües.
Todos los gastos necesarios, para que la parcela donde se sitúa la obra cumpla con todas las normativas inherentes a su condición de obra, serán por cuenta del promotor. Tales como instalación de vallado, aseos, conexiones y contrataciones de suministros, planes o estudios de prevención de riesgos laborales, permisos de obra y/o ocupación de vía publica...
14. Detalle de la estructura constructiva
Solo valido para prefabricados contratados después septiembre de 2019.
El fabricante podrá introducir cambios en las terminaciones y materiales empleados sin previo aviso en mejora de la calidad de sus productos y en adecuación a los condicionamientos técnicos y de progreso.
* El Fabricante se reserva el derecho de introducir cuantas mejoras considere oportunas en bien de sus productos sin previo aviso.
